近年來，長租平臺憑借其裝修時尚、換房方便、快捷入住等優(yōu)勢逐漸受到市場青睞。日前，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺——自如通過市場調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，共同發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》。其中數(shù)據(jù)顯示，屬于中國青年的品質(zhì)租住時代全面來臨，而這既為家居企業(yè)擴張業(yè)務(wù)甚至轉(zhuǎn)型提供了絕佳機會，也為長租平臺及家居企業(yè)的發(fā)展帶來了諸多不確定的挑戰(zhàn)。
近年來，伴隨著都市青年對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，以自如為代表的長租平臺以省心、品質(zhì)成為租賃市場中的新興力量。據(jù)最新發(fā)布的《中國青年租住生活藍皮書》顯示，伴隨著越來越多更年輕、學(xué)歷更高的城市青年進入租住市場，高品質(zhì)的租住生活已經(jīng)成為普遍追求。在“租房”這件事上，他們更舍得投入、心態(tài)也更加開放。為了租房能夠有品質(zhì)，出租能夠更省心，他們更愿意選擇、也更信賴長租平臺。在租房模式的喜好上，長租已經(jīng)成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過長租平臺來租房;“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺”緊隨其后。
《中國青年租住生活藍皮書》中租房模式喜好占比圖
除了在租住產(chǎn)品上進行多元化創(chuàng)新外，租房周邊服務(wù)上的提升也使得專業(yè)長租機構(gòu)獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺提供的搬家服務(wù)，專業(yè)貼心，明碼標價”，同時，專業(yè)長租機構(gòu)提供的保潔服務(wù)也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗過專業(yè)保潔后會再次使用。另外，從年齡層劃分來看，相比于80后們，90后更喜歡使用租賃平臺提供的保潔服務(wù)。
不論是租客對于租房模式的喜好，還是業(yè)主關(guān)于出租模式的選擇，從中不難看出，在消費升級的整體浪潮之下，用戶體驗的重要程度逐步提升，提升整體租住服務(wù)的價值日益凸顯，“品質(zhì)”成為長租平臺甚至整體租賃行業(yè)發(fā)展的新窗口。而在行業(yè)遠景上，整體租賃市場的上升趨勢和發(fā)展?jié)摿?，也成為長租平臺的快速發(fā)展的新舞臺。
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更加值得關(guān)注的是，不久前華泰證券發(fā)布的住房租賃市場報告顯示，在人口流動和政策利好的驅(qū)動下，我國租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場規(guī)模有望由2017年的1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元。據(jù)此，業(yè)內(nèi)專家測算，到2025年，按照最低5%的市場份額來測算，長租公寓的市場規(guī)模至少是千億級，并且隨著長租公寓滲透率的提升不斷上升。而對于家居上下游企業(yè)來講，這無疑是擴張業(yè)務(wù)板塊甚至轉(zhuǎn)型升級的絕佳機會。
業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨著市場規(guī)模的逐漸擴張，未來還會出現(xiàn)數(shù)量龐大的長租公寓，首先成品家具的優(yōu)勢就會進一步凸顯出來，對于品牌公寓來說，零散式購買價格高且費時費力，他們需要具有穩(wěn)定合作關(guān)系的供應(yīng)商。訂單量大、成交率高并且長期復(fù)購的客戶無疑是家具企業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶;其次，長租公寓的裝修特點是簡約、標準化，非常適合裝配式裝修，因此品牌公寓將部分或者全部裝修外包給裝配式裝修公司是非常好的選擇;另外，相比自己租家具，消費者更能接受使用品牌公寓提供的家具。因此，家居企業(yè)想切入共享經(jīng)濟，To B是一個非常好的方式;最后，智能門鎖作為智能家居的“排頭兵”，擁有非常廣闊的市場前景。出租單間的品牌公寓，每間臥室的門鎖也是智能門鎖，市場需求量更是成倍增長。
業(yè)內(nèi)專家認為，盡管新一輪消費需求的升級催生了長租公寓的迅速崛起，但反觀其發(fā)展過程卻并不順風(fēng)順水，“租金貸”、“甲醛房”等問題也始終困擾著廣大租戶，成為揮之不去的陰影。此外，中國長租公寓的一眾品牌目前多半處于“跑馬圈地”的時期，并沒有出現(xiàn)一個標志性企業(yè)來樹立行業(yè)標桿，行業(yè)是否能夠良性發(fā)展猶未可知。
此外，中國消費者協(xié)會、投訴部主任張德志表示，長租平臺為“三高”(指：高學(xué)歷、高服務(wù)、追求高品質(zhì))青年提供服務(wù)，且比例還在不斷提升。這些“三高”用戶是頭部用戶，未來這類的潛在用戶群還有很大余地。這部分消費群知識結(jié)構(gòu)和信息獲取方式豐富多元，這也給長租平臺提出要求和考驗。
據(jù)悉，4月17日，《長租公寓裝修污染控制技術(shù)標準》團體標準啟動會在深圳市品質(zhì)消費研究院召開。該團體標準草案提出了長租公寓的室內(nèi)空氣質(zhì)量標準和材料性能要求，力圖從包括設(shè)計、施工、驗收等過程的長租公寓全壽命周期出發(fā)，形成一套完善的裝修污染控制技術(shù)標準，這一標準的出臺也將有望成為推動長租公寓全行業(yè)提質(zhì)升級的利器。
專家指出，一個新興的業(yè)態(tài)，未來能否良性發(fā)展取決于行業(yè)所有從業(yè)者的共同努力，包括上下游產(chǎn)業(yè)。未來隨著人口流動和政策利好，長租平臺甚至租賃市場還有非常巨大的發(fā)展?jié)摿?。家居上下游企業(yè)要看準時機、把握機會，更要評估風(fēng)險，謹慎經(jīng)營。
（作者：肖雅斌 原標題：“千億級”市場風(fēng)口將至 家居企業(yè)能否把握長租“商機”）
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