近期，萬達地產(chǎn)重金布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，以13.4億元拿下廣州黃埔長嶺居出讓的醫(yī)療用地，占地面積達13.3252萬平方米，用地范圍涉及三個規(guī)劃地塊，包含醫(yī)療衛(wèi)生、交通場站、商業(yè)用地兼容其他服務設施等。據(jù)了解，該地是明顯的定向摘牌，競得人在建設上需以醫(yī)療和康養(yǎng)項目為主。此外，其他房地產(chǎn)、酒店等也陸續(xù)在養(yǎng)老領域“卡位”，部分酒店進行設備設施上的改造，在衛(wèi)生間添加扶手、智能馬桶等適老產(chǎn)品。行業(yè)發(fā)展牽一發(fā)而動全身，作為與地產(chǎn)、酒店設備緊密聯(lián)系的衛(wèi)浴產(chǎn)品，也將迎來“銀發(fā)經(jīng)濟”的藍海市場。
據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年末，中國內(nèi)地總人口約為13.9億人，其中65周歲及以上人口約為1.66億人，占總人口的11.9%。另有全國中老年網(wǎng)的調(diào)查顯示，預計到2030年，中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右。而中國老齡科學研究中心曾經(jīng)做出的一個測算指出，2050年中國老齡產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將突破100萬億元，屆時將占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的三分之一以上?？梢姡袌鏊{海已充分顯現(xiàn)，“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮正在到來。
2011-2018年我國65歲及以上人口統(tǒng)計
(來源：國家統(tǒng)計局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院)
延伸閱讀：德國設計獎(German Design Award 2020)交流會在滬隆重召開
除了市場需求的增加，政策也成為關鍵一環(huán)。2019年1月3日，民政部修改的《中華人民共和國老年人權益保障法》表示，各級民政部門不再受理養(yǎng)老機構設立許可申請，也不得再實施許可或者以其他名目變相審批。意味著，“養(yǎng)老機構設立許可”這只曾把不少民辦養(yǎng)老機構擋在門外的“攔路虎”，將被徹底掃除。此外，自然資源部也于6月20日起草了《關于加強規(guī)劃和用地保障促進養(yǎng)老服務發(fā)展的意見(征求意見稿)》，表示切實保障養(yǎng)老服務設施用地需求，依法保障非營利性養(yǎng)老機構使用劃撥或作價出資土地。
這些年，不少行業(yè)逐漸嗅到養(yǎng)老市場這塊肥肉，地產(chǎn)、保險、醫(yī)療、康護、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)相繼想要分得一杯羹。以地產(chǎn)行業(yè)為例，朗詩綠色集團有限公司牽手日本SHIP集團就養(yǎng)老服務、不動產(chǎn)領域展開合作。而合生創(chuàng)展通過收購項目公司，擬發(fā)展一個以養(yǎng)老為主題的住宅產(chǎn)品。
除此之外，酒店集團也在加速轉(zhuǎn)型康養(yǎng)。北京首旅酒店(集團)股份有限公司投資的養(yǎng)老品牌社區(qū)項目正式啟動，初步形成將酒店改造成養(yǎng)老公寓的網(wǎng)絡。凱悅酒店集團收購紐約養(yǎng)生及度假品牌Miraval以及全球生活方式酒店管理集團TwoRoadsHospitality，為養(yǎng)生投下了“大本錢”。洲際酒店集團以3億美元收購了養(yǎng)生度假酒店集團六善(SixSenses)，將在2020年新開12家養(yǎng)生目的地酒店。
需要注意的是，地產(chǎn)、酒店在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)動作頻頻，勢必會引發(fā)連鎖效應，如與地產(chǎn)、酒店密切相關的衛(wèi)浴家居行業(yè)。近幾年，衛(wèi)浴行業(yè)在適老化產(chǎn)品研發(fā)上雖未有大動作，但已有國內(nèi)外部分衛(wèi)企意識到市場的更替，這波競爭實則明潮暗涌。
我們的鄰國日本，作為最先步入老齡化的國家代表，在應對老年人口問題上已輕車熟路，在福利、保障政策以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上都取得驕人的成績。就目前的衛(wèi)浴行業(yè)，日本品牌對于適老化產(chǎn)品的研究也一直領先于世界，如TOTO針對老年人和養(yǎng)老機構推出的適老化新品，極大地豐富了適老產(chǎn)品的陣容。
在中國國際養(yǎng)老、輔具及康復醫(yī)療博覽會上，TOTO推出針對老年人養(yǎng)護特殊需求的一系列“福祉產(chǎn)品”，重點展出升降式座便輔助器、溫水沖洗電子坐便蓋衛(wèi)洗麗以及其它各種輔助性的產(chǎn)品，徹底解決老年人如廁與洗澡的困難問題。
其中， 衛(wèi)洗麗坐便蓋最受日本老人家的喜愛，幫助老人完成便后清潔，搭配使用升降式座便輔助器以及TOTO專業(yè)的雙柄坐便器扶手，避免了行動不便群體護理過程的尷尬，為老年人提供極大的生活便利。
此外，同樣在適老衛(wèi)浴研究領域收獲頗豐的，還有歐洲各個國家，以瑞典Robotics Care公司為例，該公司發(fā)明的Poseidon自動淋浴房曾蕩起適老產(chǎn)品設計的漣漪。
Poseidon的特別之處在于內(nèi)置一個可自動收縮的椅子，人一坐上，便可被緩緩送至淋浴房。而淋浴房內(nèi)配備了10個淋浴頭，可以從不同的角度、不同力度沖刷身體。洗漱完畢，椅子會自動將人員送出回落，降低人們在濕滑的淋浴房摔倒的風險?，F(xiàn)今，Poseidon淋浴房已在瑞典的養(yǎng)老院使用，方便了大批行動不便的老人，節(jié)省了養(yǎng)老院輔助人員的工作時間。
除了企業(yè)自主研發(fā)適老產(chǎn)品外，國外衛(wèi)浴制造商還通過收購等方式彌補老年人市場的空白。如英國洗浴輔助產(chǎn)品制造商Assisticare在近日收購水療設備商Ei Whirlpools and Spas Ltd.，用于填補護理市場的空白。
近年國內(nèi)不少衛(wèi)浴企業(yè)也在向這方面發(fā)力，出現(xiàn)了部分專業(yè)生產(chǎn)適老化衛(wèi)浴配件產(chǎn)品的企業(yè)。如廈門的緯圖衛(wèi)浴專門為大品牌提供適老衛(wèi)浴配件產(chǎn)品。
與此同時，傳統(tǒng)衛(wèi)浴企業(yè)也逐漸摸底老年人市場，陸續(xù)研發(fā)適老化產(chǎn)品。例如恒潔在第十三屆中國國際養(yǎng)老、輔具及康復醫(yī)療博覽會(CHINA AID)展出的雙Q智能坐便器，就顯示了它在關愛老人上的不凡表現(xiàn)——使用坐便時，只要接近感應區(qū)，蓋板就會自動打開，省去老人和孕婦彎腰觸碰操作的不便；歐路莎在上海廚衛(wèi)展期間展出專屬家有老人的衛(wèi)浴套間，將智能馬桶加入升降功能，在洗漱浴室臺面專門留出輪椅空間，另給步入式浴缸設計了U型門，能夠讓老人輕松進出泡澡；而浪鯨推出“開門式按摩浴缸”，簡易開門裝置緩解老人抬腳的不便之處，充分考慮老人安全性和便捷性的特殊需求。
(資料圖)
目前來看，我國適老化產(chǎn)品市場逐漸打開，但較之國外，國內(nèi)企業(yè)對于此類產(chǎn)品的關注度和研發(fā)仍舊不夠。市場上專門針對老年人的衛(wèi)浴產(chǎn)品寥寥無幾，做得好的商家也僅能把產(chǎn)品粗略分類。在衛(wèi)浴行業(yè)，老年人的專屬需求與成年人的并無太大的區(qū)別，一般只是在舒適度、安全性上才有區(qū)分。外加適老化產(chǎn)品在設計和功能上特殊處理，產(chǎn)品價格也相對較高，但多數(shù)老人秉承勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)，在產(chǎn)品購買需求上大打折扣，產(chǎn)品的經(jīng)濟效益產(chǎn)生緩慢。
因此，一些企業(yè)對適老產(chǎn)品看成“非主流”，或持觀望態(tài)度，或只做一個系列來試探市場行情，造成老年人衛(wèi)浴的市場空白遲遲未彌補的現(xiàn)象。但不可否認的是，社會老齡化是必將到來的時代，其潛在的市場必然會引發(fā)行業(yè)的巨大變革。
（原標題：“萬達、凱悅、洲際集團、朗詩綠色集團重金布局萬億養(yǎng)老市場”）
您有合作意向？即刻聯(lián)系我們吧！
聯(lián)系我們
