回顧北京別墅市場20余年發(fā)展史，由地段位置和居住形態(tài)的演進中，不僅折射出經濟的變遷、市場的波動、客群的更迭，更清晰地揭示出未來的趨勢與風潮。
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城市別墅的興盛
北京別墅發(fā)軔于近郊，卻興盛于城市。
十年前，別墅基本分布在五環(huán)外，六環(huán)邊，使得別墅一直是樓市的邊緣產品。
最近幾年，普宅開發(fā)不斷向外遷移，與此同時，別墅卻在向內城進發(fā)，當二者之間地段位置的差距逐漸彌合，別墅的產品優(yōu)勢愈發(fā)得到強化和凸顯。
正是因此，十年后的今天，當北京高端改善需求爆發(fā)的契機到來，唯有作為第一居所的城市別墅，從產品形制到生活形態(tài)，均與客群需求緊密契合。
同時，城市核心區(qū)土地的日漸稀缺珍貴，房企開發(fā)高價值產品的訴求下，城市別墅逐步由邊緣進入主流，代表著塔尖階層的生活理想和消費趨勢，并成為決定樓市走向的一支重要力量。
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居住方式的回歸
客群的年輕化和財富的透明化，注重審美品味，追求品質與舒適的居住真諦，強調功能和細節(jié)，由炫耀消費到回歸本真，體現出中國塔尖階層在經濟高速發(fā)展過程中，由物質到精神的轉折與升華。
別墅的合院形制應運而生。戶型平面的凸凹變化，別墅采光面得以增加的同時，還保障了居住的私密性，也令居室功能空間的規(guī)劃更為豐富多元，并進一步向個性定制的方向演變。
層次豐富、大小不同的院落和露臺，兼顧不同功能，讓包括客廳、老人房、臥室在內的每一個空間，都能與室外的景觀環(huán)境發(fā)生聯(lián)系、有機融合，兼顧禮序與生活的需要，營造出1+1>2的空間效果。
地下空間的極致應用，是合院產品的核心價值。通過下沉庭院、采光天井，將原本的地下生活輔助空間轉變?yōu)槌休d重要的起居活動與個性化興趣愛好的場所，強化實用性和居住的體驗感。同時，拉大地下面積的層高，豐富功能模塊，設計圖書館、收藏間、影音室、工作室等主題空間，用高挑空體現出儀式感與互動性，為購房者帶來極具想象力的生活場景。
可以說，文化的自信與復興，帶來了傳統(tǒng)居住方式的回歸，中西方建筑精髓的吸收與揚棄，淡化了別墅的風格流派，推動了別墅產品設計與功能規(guī)劃的傳承創(chuàng)新，也就此賦予了合院別墅更持久的生命力。
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定制時代的懋源IP
凡是面向金字塔尖人群消費的產品大多蘊含“定制”元素。比如財富階層在資產配置、健康醫(yī)療、旅游出行等方面，通常會尋求專業(yè)機構度身定制方案，一方向更貼合財富家庭的需求，另一方面也是身份地位的象征。而建筑作為生活的容器，能夠滿足財富階層個性需求的“定制”的家，才是城市隱貴們的心之所向。
近日，北京三環(huán)內純質別墅社區(qū)——懋源·璟岳推出合院產品樣板間。多年來，懋源地產始終專注于“為特定階層定制豪宅”的信念，定制具備世界視野的中國建筑。
定制，意味著沉淀與深耕，代表著專屬與不同。面對三環(huán)內城的珍稀地段，懋源并未急于開發(fā)，而是遍請大師潛心研發(fā)產品。在地產業(yè)內熟知的王大君、邱德光、畢達寧、戴昆和Sissi等設計大師的手筆下，懋源·璟岳僅70席的三環(huán)內城墅區(qū)精心雕琢的產品令人驚嘆。
上周推出的合院別墅樣板間中，充滿時尚和藝術氣息的現代摩登法式風格，傳遞出精美雅致的法式浪漫氣韻；對產品空間的極致追求，體現出懋源“臻于極致、專于定制”產品理念的繼承與發(fā)揚。
懋源原創(chuàng)性地引入“功能分層化”設計：
主人起居層南向面寬7.1米，層高4.5 米，整層空間約93㎡，用極致的空間尺度打造巔峰人居；
家人起居層是每一位家庭成員的專屬天地；
巔峰圈層社交層擁有7.5米的南向面寬，層高4.5米，以139㎡的恢弘尺度打造內城會客廳，定制頂級階層的社交圈；
層高4.5米的景觀庭院層整層面積達到奢侈的182㎡，在寸土寸金的三環(huán)內城，體現超越頂級會所的儀式感；
圈層生活娛樂層的層高達4.8米。匯聚約70㎡定制級私人影院、約60㎡酒吧，以及酒窖等頂尖多功能娛樂設施，全面超越市場標準，形成了獨有的懋源IP。
城市、合院、純墅、定制，四個關鍵詞，正在重新定義頂豪別墅。
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